УТВЕРЖДЕН
Протоколом №1 от 30 декабря 2006г.
Общего
собрания
собственников
помещений
в
многоквартирном доме по адресу:
г.
Москва, Шоссе Энтузиастов,д.10/2
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Энтузиаст»
город Москва, 2006г.
1. Общие
положения
1.1.
Товарищество собственников жилья «Энтузиаст», именуемое, в дальнейшем
«Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса
Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального
закона "О некоммерческих организациях".
1.2.
Полное и сокращенное официальное наименование Товарищества:
полное
наименование: Товарищество собственников жилья «Энтузиаст»;
сокращенное
наименование: ТСЖ «Энтузиаст».
1.3.
Местонахождение Товарищества (юридический адрес): Российская Федерация, 111024, г. Москва, Шоссе
Энтузиастов, д.10/2, оф.52
2. Основные
понятия и определения, применяемые в настоящем Уставе
Многоквартирный дом – индивидуально-определенное
здание, фундаментально связанное с землей, в котором общая его площадь может
быть занята:
-
вся или частично жилыми помещениями, предназначенных для проживания граждан и
состоящими из обособленных жилых помещений;
-
частично отдельными нежилыми помещениями, имеющими определенное функциональное
назначение (производственное, административное, складское и т.д.);
-
общим имуществом.
Общее имущество в многоквартирном доме - помещения
многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Недвижимое имущество - объекты, прочно
связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их
назначению.
Жилое помещение - индивидуально-определенное
и обособленное изолированное помещение, расположенное в многоквартирном доме,
которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства).
Нежилое помещение – индивидуально-определенное
помещение в жилом доме, которое не предназначено для проживания в нем граждан и
имеет функциональное назначение (производственное, административное, складское
и т.д.).
Доля в праве общей собственности на
общее имущество –
доля собственника помещения на имущество в многоквартирном доме, находящееся в
общей собственности, соответствующая отношению размера общей площади указанного
помещения к общей площади жилых и нежилых помещений дома, в котором это
помещение находится. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права
собственности на указанное помещение.
Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме – орган управления многоквартирным домом. Формой
проведения может быть собрание или заочное голосование.
Собрание - совместное
присутствие собственников помещений многоквартирного дома в назначенный день,
время и определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия
решений по вопросам, поставленных на голосование.
Заочное голосование – преданные в
письменной форме решения или иные волеизъявления собственников помещений
многоквартирного дома до даты окончания приема решений в место или по адресу,
которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания, по вопросам,
поставленным на голосование.
Взносы членов Товарищества собственников
жилья
– установленная на общем собрании членов Товарищества собственников жилья
сумма, которая подлежит внесению каждым членом Товарищества, в целях
осуществления Товариществом задач предусмотренных Жилищным кодексом и настоящим
Уставом. Порядок осуществления взносов, определяется на общем собрания членов
Товарищества собственников жилья. Товарищество при наличии соответствующего
кворума может установить специальный взнос для каждого собственника помещения в
многоквартирном доме.
Придомовая территория – земельный
участок, примыкающий к многоквартирному дому и входящий в состав общего
имущества собственников помещений этого дома, с объектами озеленения и
благоустройства.
Кадастровый номер земельного участка – номер,
присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение,
пользование гражданину или юридическому лицу, и сохраняющийся за участком до
тех пор, пока он существует как единое целое.
Сервитут - право
ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для
прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые
не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право
на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием
земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав
которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Доверительное управление имуществом – передача
одной стороны (учредитель управления) в доверительное управление другой стороне
(доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное
управление, при этом доверительный управляющий обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им
лица (выгодоприобретателя).
Передача
имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на
него к доверительному управляющему.
3. Цель деятельности Товарищества
3.1.
Товарищество собственников жилья «Энтузиаст», создано в целях:
-
защиты прав и законных интересов членов товарищества в судах РФ различных
инстанций, а также в государственных органах власти и органах местного
самоуправления;
-
реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению,
пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим
имуществом;
-
сохранения и приращения движимого и недвижимого имущества в многоквартирном
доме;
-
сдачи в аренду, в наем либо продажи недвижимого имущества, являющегося общим
имуществом многоквартирного дома, с согласия собственников помещений
многоквартирного дома;
-
строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в
многоквартирном доме;
-
управления объектами нежилого фонда, находящимися в многоквартирном доме;
-
распределения между собственниками помещений в многоквартирном доме и членами
товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию,
техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
-
обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и
санитарного состояния общего имущества;
-
обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а
также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- исполнения
роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции
помещений многоквартирного дома;
-
обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также
нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями,
местами общего пользования и придомовой территорией;
-
обеспечения безопасности многоквартирного дома;
-
представления общих интересов членов товарищества в государственных органах
власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с
иными юридическими и физическими лицами;
-
защиты прав и интересов членов Товарищества, в государственных органах власти,
органах местного самоуправления, а также в судах различных инстанций;
-
осуществления хозяйственной деятельности в порядке, предусмотренном ст. 152
Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Правовой статус Товарищества
4.1.
Товарищество собственников жилья «Энтузиаст», основано на добровольном членстве
и является формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме,
не ставящее своей целью получение прибыли.
4.1.1.
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных
правоотношений - также
законодательными актами города Москвы и Уставом Товарищества, договорами с
органами исполнительной власти и местного самоуправления.
4.2.
Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной
регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные
счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
4.3.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам
членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам
товарищества.
4.4.
Товарищество может на основе решения общего собрания от своего имени
приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и
выступать истцом и ответчиком и третьим лицом в суде.
4.5.
Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего
в состав многоквартирного дома, приобретенного на средства членов Товарищества
по необходимости, а также от иных поступлений полученных в результате
хозяйственной деятельности.
4.6.
Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
5. Право
собственности на помещения и общее имущество
в многоквартирном
доме.
5.2.
Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения
принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского
законодательства (Гражданского и Жилищного кодекса и др. законов в том числе и
города Москвы). Жилое помещение используется для проживания собственника и
членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам
для проживания на основании договора с собственником, который обязан уведомить
правление Товарищества о сданном помещении в аренду в целях взимания с
арендатора(ов) соответствующей платы за коммунальные услуги.
5.3.
Члены Товарищества владеют, пользуются и, в установленных Жилищным кодексом и
гражданским законодательством, пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
5.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в
многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности
членов Товарищества на помещения в многоквартирном доме.
5.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего
собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества,
могут быть переданы в аренду или пользование какому-нибудь лицу или лицам в
случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением
охраняемых законом прав и интересов собственников помещений многоквартирного
дома.
5.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные
лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы,
чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные
участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, в
также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома,
отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и
законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме.
5.7. Доля каждого собственника помещения многоквартирного дома в праве
общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема. Собственник
помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные
действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
4.8.
Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения,
находящегося в его собственности, обязан предоставить приобретателю сведения об
обязательствах этого члена Товарищества перед Товариществом.
5.9.
Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего
имущества, рассчитываемыми согласно Жилищному кодексу Российской Федерации,
Уставу и решений общих собраний Товарищества.
5.10.
Не использование членом Товарищества принадлежащих ему на праве собственности
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для
освобождения собственника помещения многоквартирного дома полностью или
частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
5.11.
Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая придомовую
территорию, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими
лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищетва
и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения
- по решению суда.
6. Финансирование деятельности Товарищества
6.1.
Деятельность Товарищества финансируется за счет:
6.1.1.
Обязательных платежей и иных взносов членов Товарищества, определяемых общим
собранием;
6.1.2.
Обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме,
нанимателей и арендаторов, не являющихся членами Товарищества;
6.1.3.
Доходов от управления общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме (аренда помещений, земельного участка и других объектов
недвижимости);
6.1.4.
Доходов от управления имуществом, переданного Товариществу;
6.1.5.
Доходов от управления имуществом, находящимся в доверительном управлении и
аренде Товарищества;
6.1.6.
Субсидий из городского и федерального бюджетов на оплату жилья и
жилищно-коммунальных услуг, а также компенсаций, дотаций и др. поступлений по
линии льготников;
6.1.7.
Компенсаций за не произведенный капитальный ремонт недвижимого имущества в
многоквартирном доме;
6.1.8.
Бюджетных дотаций, предусмотренных законодательством;
6.1.9.
Из доходов от хозяйственной деятельности;
6.1.10.
Средств, идущих от рекламодателей за право использования рекламного
пространства;
6.1.11.
Средств, при реализации федеральных и городских программ страхования
недвижимости, на возмещение доли городской собственности в многоквартирном
доме;
6.1.12.
Из средств специальных фондов;
6.1.13.
Из прочих поступлений.
6.2.
Часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты,
акции, паи и другие ценные бумаги исключительно на основании решения общего
собрания Товарищества.
6.3.
Решением общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды для
реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств
специальных фондов определяется общим собранием.
6.4.
Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату
содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей
(совместной) долевой собственности членов Товарищества, а также обеспечивает
сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам
помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между
жилищно-коммунальными предприятиями и Товариществом или организацией,
управляющей общим имуществом в многоквартирном доме.
6.5.
Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования,
налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества,
находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет
принято иного решения.
6.6. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-,
газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за
своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и
арендаторами.
6.7.
Взносы членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества
правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
6.8.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета (финансового плана)
Товарищества определяет обязанности всех собственников помещений в
многоквартирном доме в отношении регулярных платежей, взносов или специальных
взносов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
6.9.
Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
производить регулярные платежи и взносы не позднее 10 числа месяца, следующего
за расчетным.
6.10.
Товарищество может предложить своим членам создать фонд взаимного кредитования.
6.11.
Если не предусмотрено иное, взносы и специальные взносы должны выплачиваться
вместе с регулярными платежами членов Товарищества.
7. Обязательные
платежи
7.1. К основным обязательным платежам собственников
недвижимого имущества в многоквартирном доме (членов и не членов Товарищества)
относятся:
7.1.1.
Платежи по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
7.1.2.
Платежи по коммунальным услугам (водоснабжение, теплоснабжение, канализация,
энергоснабжение, вентиляция, радио, телевизионная антенна, кабельное
телевидение, телефонный кабель и т.д.);
7.1.3.
Платежи по сервисным услугам (охрана, озеленение, уборка подъездов, сбор и
удаление бытовых отходов, страхование и т.д.);
7.1.4.
Платежи по услугам управления (зарплата председателя правления или
управляющего, главного бухгалтера, кассира и т.д.), если таковые одобрены общим
собранием;
7.1.5.
Налоги и иные обязательные перечисления, предусмотренные законодательными
актами Российской Федерации и города Москвы.
7.2.
К дополнительным обязательным платежам членов Товарищества по решению общего
собрания Товарищества могут быть отнесены иные платежи, в рамках уставной
деятельности.
7.3.
Обязательные платежи для нанимателей, арендаторов и собственников в многоквартирном
доме устанавливаются в соответствии с федеральными и московскими
законодательными актами, заключенными договорами за коммунальные услуги, найм
(аренду) и сервисное обслуживание.
8. Бюджет
Товарищества
8.1.
Основным документом финансово-хозяйственной деятельности Товарищества по
управлению многоквартирным домом является бюджет Товарищества;
8.2.
Бюджет Товарищества включает в себя все возможные доходы, в том числе –
утвержденные общим собранием взносы собственников помещений в многоквартирном
доме на содержание, эксплуатацию, ремонт объектов общей собственности в
многоквартирном доме; плату за найм, арендные платежи; сервитутные платежи;
вознаграждение за доверительное управление и иные выплаты, а также все дотации
государственной поддержки Товарищества из соответствующих бюджетов и иные
доходы.
8.3.
Бюджет Товарищества включает в себя расходы по управлению многоквартирным
домом, управлению отдельными частями многоквартирного дома (жилыми и нежилыми
помещениями и другими объектами), в том числе, вознаграждение правлению и
председателю правления Товарищества, а также управляющей компании,
управляющему, иные расходы на зарплату, расходы по содержанию, эксплуатации,
коммунальному обслуживанию многоквартирного дома, текущему и капитальному
ремонту и т.п.; расходы на охрану, озеленение территории, вывоз мусора, иные
сервисные услуги и расходы.
8.4.
Бюджет утверждается не реже одного раза в год на общем собрании членов
Товарищества.
9. Хозяйственная
деятельность Товарищества
9.1.
Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную
деятельность, соответствующую целям Товарищества, лишь постольку, поскольку это
служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами
Российской Федерации.
9.2.
Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды
хозяйственной деятельности:
-
управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в
многоквартирном доме;
-
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в
многоквартирном доме;
-
сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав
многоквартирного дома, для пополнения средств, необходимых для содержания
общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества;
- иные виды хозяйственной деятельности,
предусмотренные Жилищным Кодексом РФ
9.3.
Товарищество не вправе заниматься иной хозяйственной деятельностью, не
предусмотренной Жилищным Кодексом РФ.
9.4.
Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества,
используется для оплаты расходов на ремонт и содержание общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме или, по решению общего собрания
членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на уставные
цели Товарищества, указанные в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели
деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации.
10. Изменение
границ помещений в многоквартирном доме
10.1.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность
помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в
многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в
порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Границы между смежными
помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и
более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если
подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других
помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или
изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
10.2. Если реконструкция, переустройство и (или)
перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества
в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
10.3.
Собственник помещения в многоквартирном доме не в праве производить, какие-либо
модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительные строительства,
если таковые нарушают структурную целостность или систему механического и
электрического оборудования здания или его части. Заявки на проведение
упомянутых выше работ должны подаваться членом Товарищества в Правление в
письменной форме и содержать копии всех планов относительно предполагаемых
перепланировок. Товарищество дает ответ в срок, установленный
законодательством.
10.4.
Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительные строительства
осуществляются только за счет собственника помещения многоквартирного дома с
одновременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть
затронуты. При этом собственник помещения многоквартирного дома должен
возместить Товариществу все затраты, потери и расходы, вызванные в связи с
проводимыми им работами.
10.5.
Товарищество готовит и регистрирует необходимые поправки к «Паспорту
домовладения», отражающие раздел помещения или перенос границ между смежными помещениями,
их размеры и порядковые номера, изменения долей участия собственников данных
помещений. Все эти работы ведутся за счет собственников помещений
многоквартирного дома, подавших заявление на изменение границ или раздел
помещений по расценкам, аналогичным учреждениям Мэрии г. Москвы.
10.6.
Указанные действия, собственник помещения многоквартирного дома, вправе
осуществлять только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры
и градостроительства, а также в соответствии с Законом города Москвы «О порядке
переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
11. Членство в Товариществе
11.1.
Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме,
которые в установленном законом порядке выразили свое волеизъявление быть
таковыми, а также юридические лица, которым государственное и муниципальное
имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, или на которых возложены полномочия представлять
интересы города в многоквартирных домах, осуществлять контроль за
использованием помещений, заключать договор с управляющей организацией по жилым
помещениям и объектам нежилого фонда.
11.2.
Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, иностранные
граждане и лица без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие
в собственности жилые и (или) нежилые помещения. Вступление в члены
Товарищества осуществляется на добровольной основе.
11.3.
В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким
собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о
представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
11.4.
Членство в Товариществе возникает у всех собственников помещений в
многоквартирном доме, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента
государственной регистрации Товарищества в установленном порядке. В случае если
собственник помещения многоквартирного дома выражает свое волеизъявление о
вступлении в Товарищество после государственной регистрации Товарищества,
членство этого собственника в Товариществе возникает после подачи в правление
Товарищества соответствующего заявления собственника помещения многоквартирного
дома.
11.5.
Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители,
опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством,
совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества
производится с согласия органов опеки и попечительства.
11.6.
Член Товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом
выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению
целей Товарищества, может быть привлечен к административной или
гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
11.7.
Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены
Товарищества не освобождает его от бремени несения расходов по содержанию и
ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а
также оплаты коммунальных услуг. Данные собственники помещений многоквартирного
дома обязаны заключить с Товариществом соглашение о передаче прав по управлению
общим имуществом многоквартирного дома и несению расходов по его содержанию,
эксплуатации и ремонту.
11.8.
С момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме,
в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением
имущества или по иным основаниям, членство в Товариществе прекращается.
11.9.
Член Товарищества вправе, с учетом требований законодательства и Устава,
использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях
общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом Российской
Федерации пределах распоряжения этим имуществом.
11.10.
Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества- члены
Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.
12. Права Товарищества
12.1.
Товарищество имеет право:
12.1.1.
Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества;
12.1.2.
Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего
имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с
любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими
лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено
законодательством;
12.1.3.
Определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая определение
необходимых расходов по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат
на капитальный ремонт и реконструкцию, дополнительных взносов и отчислений в
фонды, если таковые созданы, а также расходов на другие, установленные
законодательными и иными нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы,
Уставом Товарищества;
12.1.4.
Устанавливать на основе принятого общим собранием годового бюджета Товарищества
размеры обязательных платежей, взносов и специальных взносов для каждого
собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей
участия, на основании законодательных актов Российской Федерации, города
Москвы, настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме и доли их участия;
12.1.5.
Выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном
доме;
12.1.6.
Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам,
обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование,
инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды
Товарищества, если они изношены или морально устарели по решению общего
собрания;
12.1.7.
Страховать общее долевое имущество и объекты общей собственности, переданные
Товариществу собственников жилья в управление;
12.1.8.
Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую
организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию
недвижимого имущества;
12.1.9.
Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
12.2.
В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и
интересов собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество может, с
согласия общего собрания, с оформлением в установленном порядке соответствующей
документации:
•
предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты
общего имущества какому- нибудь лицу или лицам;
•
в соответствии с градостроительными нормами и правилами надстраивать,
перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения,
находящиеся в собственности Товарищества;
•
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения
хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
•
осуществлять, в соответствии с градостроительными нормами и правилами,
застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
•
совершать иные действия и сделки, отвечающие целям и видам деятельности
Товарищества.
12.3.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе предъявлять иски
к этим собственникам при неуплате последними обязательных платежей и иных
взносов, установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения
собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате платежей
и взносов в порядке, установленным законодательством.
12.4.
Создавать фонды взаимного кредитования для предоставления кредитов на
проведение текущего и капитального ремонта жилых зданий, хозяйственных
строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой
территории и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации.
12.5.
Нанимать, на основании решения общего собрания, в
целях охраны многоквартирного дома соответствующие охранные службы, имеющие для
этого соответствующую государственную лицензию.
13. Обязанности Товарищества
13.1.
Товарищество обязано:
13.1.1.
Обеспечивать выполнение собственниками помещений в многоквартирном доме
требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также
настоящего Устава Товарищества;
13.1.2.
Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные
обязательства;
13.1.3.
Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по
содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме;
13.1.4.
Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме, контроль за использованием недвижимости, находящейся в
совместном и индивидуальном пользовании собственников помещений в
многоквартирном доме, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и
гражданского законодательства;
13.1.5.
Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами
обязательств по своевременному внесению обязательных платежей и взносов в
соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания;
13.1.6.
Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая
капитальный) мест общего пользования в многоквартирном доме, заключать договоры
с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;
13.1.7.
Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении
условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью,
правил поведения в многоквартирном доме, распределения между собственниками
помещений в многоквартирном доме издержек по содержанию и ремонту общего
имущества дома;
13.1.8.
В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества
представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях
собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;
13.1.9.
Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации
прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения
собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом дома;
13.1.10.
Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
14. Права членов
Товарищества
14.1.
Член Товарищества имеет право:
14.1.1.
Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться
принадлежащими ему на праве собственности помещениями;
14.1.2.
Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего
представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том
числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества;
14.1.3.
Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению
недостатков в работе его органов;
14.1.4.
Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве
собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных,
противопожарных и иных нормативов;
14.1.5.
Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с
предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
14.1.6.
Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и
произведенных расходах;
14.1.7.
Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или в аренду в установленном порядке;
14.1.8.
Обращаться в суд о признании недействительными нарушающий права и законные
интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления
и иных органов Товарищества;
14.1.9.
Добровольно выходить из состава членов Товарищества, представив
соответствующее заявление в Правление Товарищества;
14.1.10.
Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений,
одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме.
14.1.11.
Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и/или нежилую площадь.,
в том числе Товариществу;
14.1.12.
Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными
актами, Уставом Товарищества.
15. Обязанности
членов Товарищества
15.1.
Член Товарищества обязан:
15.1.1.
Соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Жилищный кодекс Российской
Федерации, выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания
членов Товарищества и правления Товарищества, правила проживания в
многоквартирном доме.
15.1.2.
Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых
домов и придомовой территории.
15.1.3.
Нести бремя содержания собственности и ответственности за нарушение жилищного
законодательства, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату отчислений
необходимых для надлежащего содержания, текущего и капитального ремонта общего
имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить взносы и
специальные взносы в размере, установленном общим собранием членов
Товарищества.
15.1.4.
Содержать находящееся в его собственности жилое и\или нежилое помещение в
надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
15.1.5.
Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не
нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
15.1.6.
Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и
общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения
ущерба объектам общей собственности.
15.1.7.
Обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и(или) нежилого помещения в
случаях необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, восстановления объектов общей собственности
или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен
недвижимому имуществу.
15.1.8.
Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников
помещений в многоквартирном доме либо общему имуществу членов Товарищества им
самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими
лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии
с договором найма, аренды.
15.1.9.
Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием.
15.1.10.
Не нарушать права членов Товарищества.
15.1.11.
Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
15.1.12.
Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.
15.1.13.
Соблюдать требования настоящего Устава.
15.1.14.
Заключать соглашение о передаче прав по управлению
общим имуществом многоквартирного дома и несению расходов по его содержанию,
эксплуатации и его ремонту с Товарищества или Управляющей компанией.
15.1.15.
Предоставлять информацию Товариществу об обременениях принадлежащего ему
недвижимого имущества.
15.1.16.
Информировать Товарищество в письменной форме об изменениях функционального
назначения принадлежащих ему нежилых помещений.
15.1.17.
Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми
актами, Уставом Товарищества.
16. Органы управления Товариществом.
16.1.
Органами управления Товарищества являются:
- общее собрание членов
Товарищества;
- правление Товарищества.
16.2.
Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов.
Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением
Товарищества.
16.3.
Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор) или
избранный в установленном порядке специализированная организация - Аудитор
Товарищества.
17. Общее собрание членов Товарищества
17.1.
Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 10
дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов
Товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого члена
Товарищества, а также по требованию Контролирующего органа.
17.2.
Уведомление (объявление) о проведении общего собрания членов Товарищества
размещается на доске объявлений в подъездах дома. Собственникам нежилых
помещений (их полномочным представителям) уведомление о проведении общего
собрания вручается лично под расписку.
Уведомление (объявление) размещается не позднее, чем за 10 дней до даты
проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении (объявлении) о
проведении общего собрания указываются:
•
по чьей инициативе созывается общее собрание;
•
место и время проведения собрания;
•
повестка дня собрания.
Общее
собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в
повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
17.3.
Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса.
Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов
пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
17.4.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья
устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской
Федерации и уставом товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
более 50% от общего числа его членов.
17.5
Решение общего собрания членов Товарищества, по вопросам, отнесённым Жилищным
кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с
п.п. 2, 6, 7, 12, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается
не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа
голосов членов товарищества и их представителей, принявших участие в собрании.
В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую
дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может
быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента
несостоявшегося собрания.
17.5.
Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В
случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
17.6.
Решение общего собрания может быть принято путём совместного присутствия членов
Товарищества либо заочного голосования с передачей в место или по адресу,
которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, в
письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими
участие в общем собрании членами товарищества считаются члены товарищества,
решения которых получены до даты и времени окончания их приёма, указанного в
сообщении о проведении общего собрания. В решении принявшего члена товарищества
или его представителя должны быть указаны:
1)
сведения о лице принявшем участие в голосовании;
2)
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в
голосовании, на помещение в многоквартирном доме (обременительно – должен быть
списочный состав членов Товарищества, который должен обновляться раз в
полгода);
3)
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками
«ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
Решения
общих собраний оформляются протоколом.
17.6.1.
Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном
настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех, которые,
не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.
17.6.2.
Решение общего собрания Товарищества доводится старшими по подъездам до
сведения отсутствующих на общем собрании членов и в течение семи дней после
даты его принятия.
17.6.3.
Член Товарищества в праве обжаловать в суде решения общего собрания его членов
или решение органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные
интересы члена Товарищества, в течение шести месяцев со дня принятия решения
либо со дня, когда член Товарищества узнал или должен был узнать о нарушении
своего права.
17.7. К
исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих
вопросов:
17.7.1.
Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
17.7.2. Принятие
решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
17.7.3. Избрание
Контролирующего органа Товарищества.
17.7.4.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
17.7.5.
Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда,
фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его
оборудования.
17.7.6. Принятие
решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
17.7.7.
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
товарищества.
17.7.8.
Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества
и отчета о
выполнении такого плана.
17.7.9.
Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления
товарищества и Контролирующего органа Товарищества.
17.7.10.
Принятие и изменение по представлению Председателя правления товарищества
правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в
обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об
оплате их труда.
177.11. Определение
размера вознаграждения членов правления товарищества.
17.7.12. Принятие
решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в
многоквартирном доме.
17.7.13. Принятие
решений о переизбрании членов правления Товарищества
16.8. Общее
собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
17.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в соответствии с
п.п. 17.7.2, п.п. 17.7.6,
п.п.17.7.7 и п.п 17.7.12 решение принимается не меньше чем
2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
17.10. По вопросу, отнесенному к компетенции
общего собрания, в соответствии с п.п. 17.7.13. решение принимается не меньше
чем 3/4 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
18. Правление
Товарищества
18.1.
Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением
Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является
исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
18.2.
Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества на общем собрании
членов Товарищества.
18.3. Члены
правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем
собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления
избираются на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на 2
(Два) года. В случае если по истечении двух лет после избрания членов правления
Товарищества на повестку дня общего собрания Товарищества не ставился вопрос о его
переизбрании правление Товарищества продолжает исполнять свои обязанности в
соответствии с Уставом до момента вынесения общем собранием Товарищества решения
о выборе нового состава правления.
18.4.
В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
18.4.1.
Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.
18.4.2.
Контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных
платежей и взносов.
18.4.3.
Составление годового бюджета Товарищества (финансового плана), смет и отчетов,
предоставление их на утверждение общему собранию
18.4.4.
Заключение договоров от имени Товарищества.
18.4.5.
Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
18.4.6.
Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление.
18.4.7.
Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение.
18.4.8.
Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества
в многоквартирном доме, ежеквартальная корректировка смет на хозяйственную
деятельность.
18.4.9.
Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского
учета и отчетности.
18.4.10.
Созыв и организация проведения общего собрания.
18.4.11.
Выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту
недвижимого имущества; подбор кандидатуры управляющего и контроль за их
деятельностью.
18.4.12.
Выполнения иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества. Правление
имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в
банке, в соответствии с утвержденным общим собранием финансовым планом.
18.5.
Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания
правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой
вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в
должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому
он пришел и утверждается заочным голосование членов Товарищества.
18.6.
Заседание правления созывается его председателем.
18.7.
Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания
членов Товарищества, проводится не позднее 15 дней после проведения собрания.
18.8.
Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться
председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически
определяться большинством членов правления. Члены Товарищества имеют право
свободно посещать любые заседания правления.
18.9.
Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением
за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично
или по почте, в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
18.10.
Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем
большинства членов правления. Если на заседании правления количество
присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то
присутствующие должны перенести данное заседание.
18.11.
При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои
функции полностью или частично управляющей организации, в зависимости от
решения общего собрания.
18.12.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на
его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может
распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным
финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия Контролирующего
органа или общего собрания Товарищества.
19. Председатель
правления
19.1.
Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется председателем
Товарищества. В случае временного отсутствия председателя Товарищества его
обязанности исполняются заместителем председателя Товарищества.
19.2.
Председатель Товарищества и его заместитель избирается на заседании Правления, созываемом
для этой цели в установленном порядке простым большинством голосов, из числа
членов Правления Товарищества избранных на общем собрании Товарищества.
19.3. Председатель
Товарищества и его заместитель избирается на срок, не более чем на два года.
19.4. Если по
истечении двух лет после избрания председателя Товарищества или его заместителя
на повестку дня собрания правления Товарищества не ставился вопрос об их
переизбрании, то председатель Товарищества и его заместитель продолжают
исполнять свои обязанности в соответствии с Уставом до момента вынесения
решения Правления о выборе нового председателя Товарищества или его
заместителя.
19.5.
Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в
том числе:
- имеет право
первой подписи на финансовых документах;
- подписывает
от имени Товарищества документы, договора и протоколы заседания правления;
- выдает
доверенности, в том числе с правом передоверия;
- представительство
Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
-
осуществляет представительство от имени Товарищества без специальной
доверенности в судах РФ, органах государственной власти, органах местного
самоуправления, а также в иных организациях и учреждениях.
19.6. К
компетенции председателя Товарищества относятся все вопросы руководства текущей
деятельностью Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества и правления
Товарищества.
19.7. Председатель правления Товарищества и члены его правления при
осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны
действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять
установленные обязанности добросовестно и разумно.
20. Контроль за финансово-хозяйственной
деятельностью Товарищества. Контролирующий орган.
20.1.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью в Товариществе осуществляется
в соответствии с законодательством.
20.2.
В целях контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества общее
собрание вправе выбрать на срок не более чем на два года как Аудитора
(Аудиторская компания) Товарищества, так и Ревизионную комиссию (ревизора) из
числа членов Товарищества. В случае избрания общим собранием Товарищества
способа контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества с
помощью Ревизионной комиссии (ревизора), то в ее состав не могут входить члены
правления Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья (их
жены) и сестры (их супруги).
20.3. Избранный
общим собранием Товарищества Контролирующий орган проводит ревизии
финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
20.4. Контролирующий
орган представляет общему собранию Товарищества заключение по годовой смете
доходов и расходов, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
20.5. Контролирующий
орган предоставляет отчет о результатах ревизии общему собранию Товарищества
для его утверждения.
20.4. Порядок
работы Контролирующего органа и ее полномочия регулируются Положением о Контролирующем
органе, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
20.7.
По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам
либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя
правления Контролирующий орган в пределах своих полномочий вправе созывать
внеочередное общее собрание Товарищества либо обратиться в правоохранительные
органы или в суд.
21. Прекращение
деятельности Товарищества
21.1.
Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние,
разделение, присоединение, выделение) либо ликвидации.
21.2.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к
правопреемникам в соответствии с передаточным актом:
21.3.
Товарищество ликвидируется:
21.3.1.
По решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса
недвижимого имущества в многоквартирном доме;
21.3.2.
По решению общего собрания в связи с изменением способа управления
многоквартирным домом;
21.3.3.
В случае осуществления деятельности по управлению жилищным фондом и нежилыми
помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном
порядке, если это предусмотрено законодательством;
21.3.4.
При осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо
противоречащей уставным целям Товарищества.
21.4.
Порядок ликвидации Товарищества:
21.4.1.
Управление многоквартирным домом переходит от правления Товарищества к
ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.
21.4.2.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные
о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации
Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок
заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня
публикации о ликвидации Товарищества.
21.4.3.
Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим
существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр
юридических лиц.
22. Ведение
делопроизводства в Товариществе
22.1.
Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и
секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся
в его делах постоянно.
22.2.
Протоколы заседаний правления и Контролирующего органа Товарищества подписывает
председатель правления или заместитель председателя правления либо
соответственно руководитель Контролирующего органа; данные протоколы заверяются
печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
22.3.
Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, Контролирующего
органа Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для
ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного
самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам
государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным
и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной
форме.
23. Страхование
имущества Товариществом
23.1.
Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а
также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого
физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с
целью защиты Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в
случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на
объектах общего имущества.
23.2.
Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют страхование своего
недвижимого имущества самостоятельно.
23.3.
В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового
случая, страховка выплачивается Товариществу или специально назначенному
доверенному представителю для последующего использования в интересах
собственников помещений в многоквартирном доме ипотечных кредиторов.
23.4.
Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая в первую очередь, используется на восстановление
и ремонт многоквартирного дома, если Товарищество не примет решения
ликвидировать Товарищество. Остаток средств после уплаты иных установленных
законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между
собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей
участия.
24. Заключительные
положения
24.1
Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу со дня
государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
24.2.
Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании
решения общего собрания, принятого не менее чем двумя третями от общего числа членов
Товарищества или их представителей. Изменения и дополнения к стоящему Уставу не
могут противоречить законодательным актам Российской Федерации и г. Москвы и
подлежат государственной регистрации.
